CÁC BƯỚC LÀM VIỆC GIỮA KHÁCH HÀNG VÀ CÔNG TY VẠN PHÁT (từ thiết kế đến thi công)

Thiết kế trước —-> báo giá thi công sau 

A. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ

Đơn giá thiết kế 

1.Biệt thự tân cổ điển 220.000/m2  , Tính theo diện tích sàn sử dụng

2. Biệt thự ( mái nhật , mái thái , hiện đại ) 150.000/m2  Tính theo diện tích sàn sử dụng

3. Nhà phố tân cổ điển 140.000/m2  . Tính theo diện tích sàn sử dụng

4.Nhà phố hiện đại 110.000/m2  Tính theo diện tích sàn sử dụng . Tính theo diện tích sàn sử dụng

B. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 

• Biệt thự ( mái nhật , mái thái , hiện đại )  3tr6 – 3 tr8/m2 , có những trường hợp vẫn cộng thêm đắp chỉ 

• Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển 3tr875 – 4tr12/m2 + phần đắp chỉ ( tùy theo thiết kế )

• Đơn giá thi công  Nhà phố  ( hiện đại )  3tr45 – 3tr55/m2

• Đơn giá thi công nhà phố tân cổ điển 3tr5 – 3tr75/m2 + phần đắp chỉ ( tùy theo thiết kế )

( phần thô tính theo diện tích xây dựng trong đó có hệ số móng và mái )

C. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Tuỳ vật liệu và thiết kế gia chủ chọn ( có dự toán , chủng loại vật liệu hoàn thiện kèm theo báo giá ).

( Gía trọn gói tính theo diện tích xây dựng trong đó có hệ số móng và mái )

D. QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI

E. CÁC BƯỚC THỰC HIỆN TƯ VẤN THIẾT KẾ ( TỪ LÚC KTS  GẶP TƯ VẤN ): 

• BƯỚC 0 : GHI NHẬN THÔNG TIN

  Chủ đầu tư cung cấp thông tin ( diện tích đất ,diện tích xây dựng ,hướng đất , nhu cầu mỗi tầng dự kiến , sở thích của Chủ đầu tư ,mẫu nhà , và các yêu cầu khác của Chủ đầu tư ).

Năm sinh ( nếu có nhu cầu tư vấn phong thủy ) phong cách kiến trúc ( có thể Chủ đầu tư cung cấp các mẫu nhà mình thích ) 

• BƯỚC 1 : LÊN PHƯƠNG ÁN : ( KTS LÀM VIỆC )

( trước khi lên phương án công ty Vạn Phát  đặt cọc trước 15%)

• Kts sẽ vẽ mặt bằng tổng thể ( đất và nhà ) ,vẽ mặt bằng bố trí công năng từng tầng 
• Vẽ mặt bằng bố trí theo bát trạch ( nếu gia chủ có nhu cầu tư vấn phong thủy )
• Vẽ mặt bằng phân tích hướng nắng , gió ngôi nhà 

Thời gian làm việc giai đoạn này 4-7 ngày > Kts sẽ gửi cho gia chủ xem bố trí để thảo  luận chỉnh sửa .

• Sau khi thống nhất mặt bằng kts sẽ lên phương án 3d ngôi nhà ( thời gian 5-10 ngày )
• Sau đó kts và gia chủ thảo luận về 3d ngôi nhà ,cho đến khi phương án 3d được khách hàng hài lòng . Mới chuyển sang bước 2

• BƯỚC 2 : KHAI TRIỂN HỒ SƠ  

( trước khi triển khai hồ sơ công ty Vạn Phát ứng 60% chi phí thiết kế )

• Kts Khai Triển khai triển hồ sơ kiến trúc , bản vẽ xpxd 
• ks Kết Cấu khai triển hồ sơ kết cấu 
• ks ME khai triển hồ sơ điện , hồ sơ cấp thoát nước ….
• Cử nhân nội thất /kts sẽ vẽ 3d nội thất 

Các công việc này tiến hành song song

Cty Sẽ gửi cho Chủ đầu tư xem hồ sơ và 3d nội thất

Gia chủ cần xem lại 3d nội thất và hồ sơ khai triển để có gì thắc mắc thảo luận với team .

Sau khi thống nhất hết chuyển sang bước 3

• BƯỚC 3 : BÀN GIAO HỒ SƠ 

( công ty bàn giao hồ sơ và nhận 25% phí thiết kế còn lại )

Công ty in ấn 3 bộ hồ sơ a3 ) cty sẽ giữ lại 1 bộ và 2 bộ bàn giao khách hàng .

hồ sơ thi công của Cty Vạn Phát  thiết kế dư tải và đảm bảo an toán rất cao , gia chủ có thể nhờ bất kì kỹ sư xây dựng giỏi về kết cấu thẩm định lại

• BƯỚC 4 : SAU KHI HOÀN TẤT HỒ SƠ CÔNG TY SẼ BÁO GIÁ VÀ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Chủ đầu tư có thể chọn thi công trọn gói hoặc thi công xây thô

Công ty Vạn Phát  không nhận thi công nhân công .

Quá trình thi công sẽ ứng tiền theo từng giai đoạn ( thường chia ra 10 đợt , mỗi đợt tầm 10-25% tùy mỗi đợt )

F. QUY CÁCH CHỦNG LOẠI VẬT TƯ MÀ CÔNG TY  VẠN PHÁT SỬ DỤNG CHO PHẦN THÔ

G. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI

Cty Vạn Phát  thi công gói  Xây Thô-Nhân công Hoàn thiện sẽ giảm 50% phí thiết kế ( trừ vào hợp đồng thi công )

Cty Vạn Phát  thi công trọn gói sẽ giảm 100% Phí Thiết kế trừ vào hợp đồng thi công

H. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

–        Phần gia cố nền đất yếu:
+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 15% – 25% diện tích tùy theo yêu cầu
–        Phần móng:
+   Móng đơn tính 20% diện tích ( chưa bào gồm cừ và ca mái )
+   Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 30%-40% diện tích tuỳ theo chiều cao công trình ( chưa bào gồm cọc và ca mái ) .
+   Móng băng tính 50% – 65% diện tích . ( chưa bào gồm cừ và ca mái )
–        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):           
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
–        Phần sân:         
+   Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+   Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+   Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
–        Phần nhà:         
+   Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
+   Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
+   Ô trống trong nhà:
=> Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường

=>  Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích

+   Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích
–        Phần mái:          
+   Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
+   Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái
+  mái bê tông dán ngói 85%-100% (theo diện tích mai ) tùy thuộc vào độ dốc mái

+   Mái tôn tính 20% diện tích của mái

J. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
–        Phần gia cố nền đất yếu:
+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 15% -> 25 % diện tích
–        Phần móng:
+   Móng đơn tính 20% diện tích ( chưa bào gồm cừ và ca mái )
+   Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 30%-40% diện tích tuỳ theo chiều cao công trình ( chưa bào gồm cọc và ca mái ) .
+   Móng băng tính 50% – 65% diện tích . ( chưa bào gồm cừ và ca mái )
–        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):           
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
–        Phần sân:         
+   Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+   Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+   Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
–        Phần nhà:         
+   Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
+   Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
+   Ô trống trong nhà:
=> Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường

=>  Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích

+   Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích
–        Phần mái:          
+   Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
+   Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái
+  mái bê tông dán ngói 85%-100% (theo diện tích mai ) tùy thuộc vào độ dốc mái

+   Mái tôn tính 20% diện tích của mái